Raad akkoord met plannen Poelenburg

Wethouder Noom: 'Dit is een kwaliteitsimpuls voor de wijk'

05-12-2011

Ondanks het wegvallen van de Vogelaargelden en de gevolgen van de economische crisis voor gemeente en corporaties, was er donderdagavond 1 december tevredenheid bij de raad over de plannen voor Poelenburg. In de afgelopen maanden hebben gemeente Zaanstad en woningcorporaties Parteon, Rochdale en ZVH samen gekeken wat er met de huidige middelen mogelijk is voor de wijk. De corporaties en het college staan immers nog steeds achter de vernieuwingsplannen.

Goedkeuring
Tijdens de raadsvergadering sprak de raad unaniem zijn goedkeuring uit over de deelplannen van de corporaties. ‘Ook al kunnen de oorspronkelijke vernieuwingsplannen niet allemaal doorgaan, we zijn blij met de stappen die wél worden gezet’ was de reactie van de raad. Ook wethouder Noom is positief: ‘Het is nodig dat we aan de slag gaan in Poelenburg. Met deze eerste stap maken we een grote stap voorwaarts. Het is een kwaliteitsimpuls voor de wijk’.

Fases
De oorspronkelijke grootschalige vernieuwing maakt plaats voor ontwikkeling en renovatie in fases. Parteon start als eerste met sloop/nieuwbouw in het zuidelijk deel van Poelenburg. De 'Haakflat' Lobeliusstraat/Poelenburg zal worden gesloopt en het winkelcentrum wordt vernieuwd en uitgebreid. Hier komen nieuwe huurappartementen, koopappartementen en eengezinswoningen. Daarnaast zal worden gestart met de sloop van de “E-flats” Wachterstraat/Poelenburg en de nieuwbouw van eengezinswoningen aldaar. Parteon zal huurders en ondernemers zo snel mogelijk informeren over de planning.

Multifunctionele accomodatie
Zowel woningcorporatie Rochdale als de gemeente willen graag dat er in Poelenburg een school komt met ruimte voor maatschappelijke voorzieningen, ook wel multifunctionele accommodatie genoemd (MFA). Rochdale heeft hierover een voorstel gedaan, dat door de gemeente zal worden beoordeeld. Zodra wij meer informatie hebben laten wij u dit weten. De geplande renovaties van de woningen gaan in ieder geval door.

Straat Poelenburg
De gemeente zal de straat Poelenburg helemaal opnieuw inrichten. Er wordt een ‘slinger’ in de straat aangebracht, er komen vrijliggende fietspaden, het aantal verkeersaansluitingen op de straat wordt teruggebracht en er komt meer groen. De verwachting is dat door deze maatregelen de verkeersveiligheid in de straat zal verbeteren. Daarnaast zal er geluidsarm asfalt op de straat worden aangebracht.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Informatie over renovatie L-flat aan de Wachter- en Heukelstraat

Op woensdag 7 december jl. organiseerde Parteon twee informatiebijeenkomsten voor bewoners over de plannen voor de renovatie van de L-flat aan de Wachter- en Heukelstraat. Enkele tientallen bewoners bezochten de bijeenkomsten.

Aanleiding voor de renovatie is dat de woningen gehorig, tochtig en koud zijn en een indeling hebben die niet past bij de eisen van deze tijd. Bovendien zijn de energielasten hoog en wordt bij de bergingen onveiligheid ervaren. Door een ingrijpende renovatie wordt meer wooncomfort gerealiseerd en zullen de woningen voldoen aan de eisen van deze tijd. De woningen worden toekomstbestendig (voor de komende 40 jaar) en duurzaam gemaakt door goede isolatie.

Parteon investeert met de renovatie circa. € 100.000 per woning. Een huurverhoging is onvermijdelijk, maar door de energiebesparende maatregelen kunnen bewoners straks aanzienlijk op hun stookkosten besparen. Ook neemt het wooncomfort enorm toe.

Het renovatieplan in grote lijnen:

Het woongebouw

Het gebouw wordt aan de buitenzijde geïsoleerd en gerenoveerd om de uitstraling en de bereikbaarheid te verbeteren en om het beter te laten aansluiten bij de gebiedsvisie.

-       voor de voordeuren aan de Heukelstraat worden windschermen geplaatst

-       de centrale entree wordt aangepakt, zal worden uitgebouwd en een meer open karakter krijgen

-       er zal een achteruitgang vanuit de centrale hal naar de speeltuin worden gemaakt

-       de boxgang zal meer open worden gemaakt, o.a. door het verwijderen van de tussenmuur

-       de boxgang zal zowel een uitgang naar buiten, als naar de centrale hal krijgen

De huismeester zal in de wijk een andere ruimte krijgen.

De woningen

-       indeling

De kop- en tussenwoningen krijgen in de nieuwe situatie twee slaapkamers; de hoekwoningen krijgen drie slaapkamers In ieder geval zal de kastenwand tussen de slaapkamers door een vaste wand worden vervangen. De kleine slaapkamer en de hal zullen verdwijnen waardoor een ruime eetkeuken ontstaat. De schoorsteenkanalen in de woonkamer worden gesloopt. De haard wordt verwijderd. De woningen zullen op een andere manier worden verwarmd. Keuken, toilet en badkamer zullen worden vernieuwd. Ook de leidingen en leidingkanalen worden vervangen.

-       balkons

De balkons aan de Wachterstraat worden vergroot. Er wordt onderzocht of het mogelijk is een deur vanuit de woonkamer naar het balkon te realiseren. De balkons aan de Heukelstraat kunnen niet worden vergroot i.v.m. de erfgrens.

Hoe nu verder?

De woningen kunnen tijdens de ingrijpende renovatie niet bewoond blijven. Bewoners moeten tijdens de werkzaamheden de woning verlaten. Zij krijgen de keuze terug te keren naar de huidige woning of als stadsvernieuwingsurgent definitief te verhuizen naar een andere woning. In dat laatste geval krijgen zij voorrang bij het vinden van een nieuwe woning. Parteon zal hen daarbij helpen.

Bewoners die willen terugkeren naar de huidige woning krijgen van Parteon een wisselwoning toegewezen. Zij moeten wel twee keer verhuizen.

Oprichten klankbordgroep

Er wordt een klankbordgroep opgericht. Deze bewonersgroep kan meepraten over de nadere uitwerking van het renovatieplan, het sociaal plan en het communicatieplan. De eerste bijeenkomst van de klankbordgroep zal in januari 2012 plaatsvinden.

Informatieavond over details

Parteon streeft ernaar een informatieavond te geven over de definitieve details van de renovatie voor de zomervakantie 2012.

Huisbezoeken

Kort na de informatieavond worden huisbezoeken afgelegd. De bewoners worden dan geïnformeerd over het renovatieplan en de huurverhoging. Tijdens de huisbezoeken worden persoonlijke woonwensen in kaart gebracht en kunnen huurders individuele vragen stellen.

Start renovatie eerste woningen

Er wordt gestreefd naar het starten van de werkzaamheden in 2013.

De flat bestaat uit 4 woonlagen. Het idee is om te werken per streng: woningen boven elkaar worden tegelijkertijd aangepakt. Het is nog niet bekend of wordt begonnen met werkzaamheden aan de Heukelstraat of aan de Wachterstraat.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Verbeteringen aan Suringarflat

Via een bewonersonderzoek zijn een aantal verbeterpunten voor de Suringarflat naar voren gekomen. In overleg met de projectcommissie pakt Rochdale alvast een aantal acties op korte termijn op.

Werkzaamheden op korte termijn

Rochdale zorgt ervoor dat de benedendeuren van de Suringarflat weer in het slot vallen en daardoor alleen toegankelijk zijn voor de bewoners.

Veel klachten uit het bewonersonderzoek gaan over de vervuiling van het gebouw. Dit terwijl er toch iedere week wordt schoongemaakt. Rochdale vraagt bewoners om te helpen het gebouw zo schoon mogelijk te houden. Door bijvoorbeeld op te letten dat het afval in de afvalbak terecht komt en niet op de grond. Als Rochdale vaker laat schoonmaken, betekent dit namelijk hogere kosten voor alle huurders. Dat wil de corporatie voorkomen.

Veel folders worden op de grond gegooid. Rochdale heeft haar huurders NEE/NEE en JA/NEE stickers toegestuurd. Huurders die liever geen reclame ontvangen, kunnen een van deze stickers op de brievenbus plakken. Daarnaast heeft Rochdale in de centrale hal een speciale brandwerende papierbak geplaatst. Mochten huurders toch reclame krijgen die ze niet willen, dan kan dat in deze papierbak. Zo hoopt Rochdale reclame op de grond samen met de huurders te kunnen voorkomen.

Rochdale gaat starten met camerabewaking in de Suringarflat. Dit na goede ervaringen in een ander complex in Poelenburg. Verwachting is dat door het plaatsen van camerabewaking het vandalisme en overlast in de flat minder wordt. Ook zijn de daders dan beter op te sporen.

Veel klachten in het onderzoek gingen over het bellenbord en de naamplaatjes. De technische dienst van Rochdale zorgt ervoor dat het bellenbord goed werkt. Daarnaast zorgt de corporatie ervoor dat het bellenbord er weer netjes uitziet. Alle naamplaatjes worden daarom vervangen door metalen naamplaatjes met beschermglas ervoor.

Overige werkzaamheden

Behalve deze verbeteringen op korte termijn, verwacht Rochdale in het voorjaar van 2012 haar huurders meer informatie te kunnen geven over de overige werkzaamheden in de flat.

Meer informatie
Wilt u meer informatie over de plannen in Poelenburg? Komt u dan langs op het Infohuis.